Interessi mutui ipotecari per acquisto abitazione principale 2019: regole detrazione

Gli interessi passivi, gli oneri accessori e le quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione derivanti da mutui ipotecari destinati all’acquisto dell’abitazione principale possono essere portati in detrazione, fino ad un massimo di € 4.000, nella misura del 19%.

Cosa si intende per abitazione principale

Per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente e/o i suoi familiari risiedono abitualmente, come disciplina l’articolo 10, comma 3-bis del TUIR. Al contribuente acquirente ed intestatario del contratto di mutuo spetta la detrazione, anche se l’immobile è adibito ad abitazione principale di un suo familiare (coniuge, parenti entro il terzo grado ed affini entro il secondo grado).

Chi può fruire della detrazione

La detrazione d’imposta spetta agli acquirenti, anche della sola nuda proprietà, che siano contestualmente contraenti del mutuo ipotecario. Nel caso di più intestatari del mutuo, la detrazione è dovuta in proporzione alla propria quota.

La detrazione spetta anche al “nudo proprietario” sempre che ricorrano tutte le altre condizioni richieste, mentre non spetta mai all’usufruttario in quanto lo stesso non acquista l’immobile ma un diritto reale di godimento.

In caso di contitolarità del contratto di mutuo o di più contratti il limite di € 3.615,20 è riferito all’ammontare complessivo degli interessi, oneri accessori e quote di rivalutazione sostenute. Se invece il mutuo è cointestato con il coniuge a carico, colui che sostiene interamente la spesa può fruire della detrazione per entrambe le quote di interessi, sempre che il coniuge a carico sia comproprietario dell’immobile.

Importo massimo su cui applicare la detrazione

Mutui stipulati a partire dall’01/01/1993

La detrazione del 19% spetta su importo massimo di euro 4.000,00. In caso di contitolarità del contratto di mutuo il limite va suddiviso tra i cointestatari.

Mutui stipulati prima del 1993

Per i contratti di mutuo stipulati anteriormente al 1993, la detrazione spetta su un importo massimo di euro 4.000,00 per ciascun intestatario del mutuo ed è ammessa a condizione che l’unità immobiliare sia stata adibita ad abitazione principale alla data dell’8 dicembre 1993 e che, nella rimanente parte dell’anno e negli anni successivi, il contribuente non abbia variato l’abitazione principale per motivi diversi da quelli di lavoro.

Quali spese si possono detrarre

Se il mutuo eccede il costo di acquisto dell’immobile possono essere portati in detrazione gli interessi limitatamente alla parte del mutuo che copre detto costo, aumentato delle spese notarili e degli altri oneri accessori relativi all’acquisto.

Quali sono gli oneri accessori per i quali è consentito calcolare la detrazione

Gli oneri accessori connessi alle operazioni di acquisto sono le spese assolutamente necessarie alla stipula del contratto di mutuo. Tra gli oneri accessori sono compresi:

• l’onorario del notaio per la stipula del contratto di mutuo ipotecario, nonché le altre spese sostenute dal notaio per conto del cliente
• le spese di perizia
• le spese di istruttoria
• la commissione richiesta dagli istituti di credito per la loro attività di intermediazione
• la provvigione per scarto rateizzato nei mutui in contanti
• la penalità per anticipata estinzione del mutuo
• le quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione
• le perdite su cambio, per i mutui contratti in valuta estera
• l’imposta per l’iscrizione o la cancellazione di ipoteca
• l’imposta sostitutiva sul capitale prestato

Quali sono gli oneri NON ammessi alla detrazione

• le spese di assicurazione dell’immobile, neppure qualora l’assicurazione sia richiesta dall’istituto di credito che concede il mutuo, quale ulteriore garanzia nel caso in cui particolari eventi danneggino l’immobile, determinando una riduzione del suo valore ad un ammontare inferiore rispetto a quello ipotecato
• le spese di mediazione immobiliare (agenzie immobiliari)
• l’onorario del notaio per il contratto di compravendita
• le imposte di registro, l’IVA, le imposte ipotecarie e catastali

Interessi mutui per l’acquisto dell’abitazione principale con Dichiarazioni

Per usufruire della detrazione per gli interessi per mutui ipotecari per l’acquisto dell’abitazione principale si deve compilare il rigo RP7 di Redditi PF o il rigo E7 del modello 730. Facendo doppio click nei campi è possibile accedere alla gestione “Interessi passivi per acquisto abitazione principale” e proseguire con la compilazione.

Indicando i dati richiesti il software effettua automaticamente il calcolo degli interessi passivi da riportare in dichiarazione.

Con la funzione “Esci ed aggiorna il quadro” vengono compilati i campi del modello.

Per maggiori chiarimenti sul funzionamento della gestione rimandiamo alla guida online presente all’interno della maschera stessa.

DB501 – DB121 – SAM

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Applicazioni collegate

• Interessi mutui ipotecari per acquisto abitazione principale – Redditi Persone Fisiche è presente nel software Dichiarazioni Fiscali